Аренда офиса курсовая работа

Posted on by Элеонора

Титульный лист курсовой работы курсовая титульный лист образец, оформление титульного Вариант Б: когда по мере формирования рыночных отношений стала возможной частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и т. Из рассмотренного выше института договора аренды нежилых помещений следует, что, действительно, данный договор весьма распространен, особенно в коммерческой деятельности. На первый взгляд указание на то, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, лишено правового содержания, тем более что в силу ст. В противном случае арендатор может потребовать от арендодателя уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков ст. Стимулирование предприниматель-ской деятельности.

Договор аренды транспортного средства. Объем курсовой работы должен занимать, как правило, 30 страниц печатного текста. Договоры аренды зданий, сооружений, предприятий. Московский государственный индустриальный университет.

Информация о факультетах: прикладная математика, автомобильный, техническая физика, менеджмент и информационные технологии. Условия договора аренды. Особенности заключения и исполнения договора.

Аренда транспортных средств, капитальных строений зданий, сооруженийизолированных помещений или машино-мест, предприятия. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Аренда офиса курсовая работа 5240816

Главная База знаний "Allbest" Государство и право Аренда нежилых помещений - подобные работы. Аренда нежилых помещений Вопросы учета и использования нежилого фонда. Понятие договора аренды. Предмет и иные существенные условия договора. Выкуп арендованного имущества. Текущая и финансовая аренда.

Государственная регистрация нежилых помещений. Особенности договора аренды нежилого помещения. Итак, в течение ряда лет нормативными актами нежилые помещения выделялись как самостоятельный объект аренда офиса курсовая работа, являющийся предметом сделок, при этом единое понятие термина не выработано. Если, следуя логике ГК РФ, употреблять это понятие в широком значении, то при аренде нежилых помещений следует руководствоваться в первую очередь нормами параграфа 4 аренда зданий и сооружений главы 34 ГК РФ, а не общими положениями ГК об аренде.

Аренда офиса курсовая работа 2216

Данное утверждение вытекает из особенности самого нежилого помещения и договора аренды, о чем будет пояснено далее. Целесообразно под нежилыми помещениями понимать части зданий, включая помещения в жилых зданиях, переведенные из жилых в нежилые в установленном порядке, к которым относятся и встроенно-пристроенные части зданий.

курсовая работа договор аренды предприятия

И хотя в настоящей работе не ставится целью выявить особенности договора аренды зданий и сооружений, необходимо отметить, что наиболее существенные его черты, аренда офиса курсовая работа ранее нами отмеченные, такие как относимость, к недвижимости, связь с земельным участком, имеют отношение к нежилым помещениям в той же мере, что и к зданиям и сооружениям, поэтому нормы упомянутого параграфа 4 главы 34 ГК РФ было бы вполне разумно применять к договору аренды нежилых помещений.

Безусловно, это потребовало бы внесения изменений в существующую нормативную базу, затрагивающую указанную проблематику, но все участники таких правоотношений в результате оказались бы в выигрыше. Аренда нежилых аренда офиса курсовая работа с участием муниципального образования 2. Муниципальное образование как арендодатель нежилых помещений Одной из сторон договора аренды имущественного найма и договора аренды нежилого помещения в частности является арендодатель, что предусмотрено главой 34 ГК РФ.

Арендодателем имущества по договору аренды нежилого помещения может быть его собственник либо иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду, что вытекает из смысла ст.

Как известно, муниципальные образования признаются самостоятельными субъектами права собственности, что предполагает возможность их не только владеть и пользоваться принадлежащим им на праве собственности имуществом в том числе и нежилыми помещениямино и распоряжаться им в порядке, установленном нормативными актами органов местного самоуправления. В городе Красноярске органом, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом является Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.

Красноярска далее - Департаментявляющийся правопреемником Департамента недвижимости Администрации г. Красноярска доклад на тему государства созданный Постановлением Администрации г. На основании данного нормативного акта Департамент управляет, распоряжается объектами муниципальной собственности, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование в пределах, установленных действующим законодательством РФ, правовыми актами города, выступая при этом арендодателем муниципального имущества п.

Кроме того, пункт 4. Аренда офиса курсовая работа отметить, что данный нормативно-правовой акт определяет объекты муниципального нежилого фонда г. Красноярска, относя к ним находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы п. В определенных случаях рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений относится не только к компетенции Департамента.

Это касается временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, которые вправе выступать в качестве арендодателя имущества.

В описательной части постановления суд отметил, что в силу ст. Образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендодателя имущества пункт 11 статьи 39; пункты 1, 2 статьи 47 Закона.

Факт нахождения спорного имущества в оперативном управлении Томского политехнического университета установлен судом и подтвержден материалами дела, следовательно, университет вправе выступать арендодателем. В данном случае возможность сдачи в аренду оценивается руководителями этих учреждений по согласованию с органами Администрации города, в аренда офиса курсовая работа которых находятся указанные учреждения п.

Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду по результатам торгов аукциона, конкурса либо иным способом- в соответствии с поданной заявкой п.

Аренда офиса курсовая работа 1071

Кроме того, согласно общему правилу, установленному в ст. Необходимо отметить, что как у любого хозяйствующего субъекта, у местного самоуправления в условиях рыночной экономики появились и другие способы приобретения и приумножения объектов муниципальной собственности, начиная от обычной производственной деятельности муниципальных предприятий и заканчивая сделками с имуществом, получением доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду и др.

Однако в отличие от коммерческих организаций, целью которых является извлечение прибыли в интересах их участников, муниципалитеты, как местные органы власти, не должны позволять себе использовать полученную прибыль в сферах, не связанных с интересами своего населения.

В связи с этим, в юридической литературе довольно часто можно встретить мнения авторов о наиболее эффективном использовании, управлении и распоряжении муниципальной недвижимостью особенно нежилыми помещениями в условиях рынка.

С мнениями таких теоретиков трудно не согласиться. Но, было бы наивно полагать, что эффективность управления и распоряжения муниципальной недвижимостью, а в особенности нежилыми помещениями, связана лишь с наличием надлежащей нормативно-правовой базы и строгим исполнением соответствующего законодательства.

При всем этом, нельзя отрицать, что добротное законодательство является одним из важнейших компонентов и условий достижения высоких экономических результатов. Подводя итог о правовом положении арендодателя в отношениях по аренде нежилых помещений, важно отразить норму, закрепленную в п.

В мотивировочной части постановления суд сослался на пункт 1 статьи ГК РФ и отметил, что данная норма защищает добросовестного арендатора и устанавливает его право на продолжение пользования имуществом независимо от смены собственника.

Таким образом, органы местного самоуправления в соответствии с вышеперечисленными нормативными актами могут полноправно выступать арендодателями нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, как и любой хозяйствующий субъект.

Особенность состоит лишь в том, что муниципалитеты аренда офиса курсовая работа отличии, например, от юридических лиц при осуществлении данной деятельности преследуют публичный интерес, и прибыль от арендуемого имущества должна быть направлена на удовлетворения потребностей населения. Правовое положение арендодателя по договору аренды нежилых помещений Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон.

Однако во всяком договоре аренды выделяют группы условий, определяющих преимущественно обязанности соответственно арендодателя или арендатора. Такая дифференциация аренда офиса курсовая работа договора сама по себе является довольно условной, аренда офиса курсовая работа как их выполнение зачастую требует совершение определенных действий, как от арендатора, так и от арендодателя.

[TRANSLIT]

К примеру, выполнение арендодателем плавка алюминиевых реферат по передаче арендованного имущества арендатору предполагает и определенные действия последнего по принятию этого имущества и т. В целях изучения договора аренды нежилых помещений, условия этого договора могут быть разделены на две группы: первую группу представляют собой условия, регулирующие по преимуществу обязанности арендодателя которые и будут рассмотрены в данной работе ; вторую - определяющие основные обязанности арендатора.

Указанным основным обязанностям соответственно арендодателя и арендатора по договору аренды нежилых помещений противостоят права требования контрагента. Важное значение имеют также предусмотренные законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны арендодателя или арендатора соответствующих условий договора. Необходимо напомнить, что в действующем гражданском законодательстве нет однозначного понимания того, какие нормы ГК РФ следует применять к договорам аренда офиса курсовая работа нежилых помещений — общие нормы ГК РФ об аренде параграф 1 гл.

В настоящее время юридическая и судебная практики исходят из того, что к договорам аренды нежилых помещений правила соответствующего параграфа об аренде зданий и сооружений применяются только в случае прямого указания об этом в договоре. Данное утверждение не является обоснованным, поскольку договор аренды нежилых помещений имеет ряд отличительных черт, особенностей, связанных с объектом договора, порядком заключения договора, его условиями и, соответственно, правами и обязанностями сторон, а Общие положения ГК РФ об аренде не в силе учесть данные моменты.

На этом основании вполне целесообразно при характеристике прав и обязанностей арендодателя по договору аренды нежилых помещений провести сравнительный анализ норм ГК РФ и специфики самого договора решить вопрос о том, нормы какого параграфа ГК РФ об аренде могут наиболее четко отразить сущность аренды нежилых помещений. В соответствии с общими нормами ГК РФ об аренде и параграфа 4 гл.

Данная норма является применимой ко всякому договору аренды. Пункт 3 статьи ГК РФ устанавливает правомочия арендатора при невыполнении этой обязанности в виде права истребовать арендуемое имущество в соответствии со ст. Для защиты аренда офиса курсовая работа прав арендатор может предъявить иск в суд или в арбитражный суд, исходя из подведомственности спора.

Тем не менее, ст.

  • Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду по результатам торгов аукциона, конкурса либо иным способом- в соответствии с поданной заявкой п.
  • Но действующее законодательство отличается наличием пробелов и противоречий в регулировании института налогообложения услуг по аренде нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, что вызывает многочисленные разногласия между сторонами.
  • И если данные помещения, не предназначенные для обслуживания квартир, являются нежилыми, то являются ли нежилыми те помещения, которые перечислены в ч.
  • Так как в Гражданском Кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  • Арендная плата по своей сути является своеобразной платой за кредит.
  • Возникновение аренды — естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность.

Требования о таком виде предоставления имущества арендатору содержатся в действующих нормативно-правовых актах, регламентирующих порядок сдачи в аренду нежилых помещений.

Такое требование вытекает из аренда офиса курсовая работа и важности объекта договора аренды нежилого помещения, что требует особого юридического закрепления. Необходимо отметить отличительную черту договора аренды зданий или сооружений, сущность которой вполне правомерно отнести и к договору аренды нежилого помещения. Пункт 1 статьи ГК РФ предусматривает, что одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием или сооружением ему передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Причем, передаче подлежит не весь принадлежащий арендодателю земельный участок, а лишь та его часть, которая функционально обслуживает здание или сооружение. Такая передача происходит и при умолчании о ней в договоре аренды. На первый взгляд эта норма не имеет ничего общего с договором аренды нежилых помещений. Данного мнения придерживаются большинство юристов. Аренда офиса курсовая работа действующей в настоящее время Методике по определению уровня арендной платы за нежилые помещения здания рекомендовано устанавливать годовую арендную плату за нежилые помещения не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывать по формуле, установленной п.

Настоящего акта.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Важно отметить, что в данной формуле учитывается стоимость арендной платы за землю, фактически используемую арендаторами нежилых помещений, включая занятую помещением, которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности аренда офиса и в соответствии с земельным законодательством.

Пункт 2. Вышеизложенное подтверждает наличие у нежилых помещений одного из признаков недвижимости — связь с земельным участком. Особое внимание необходимо уделить курсовая, касающемуся включения НДС в размер арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также ответить на вопрос: кто в данной ситуации является налоговым агентом?

В соответствии с пунктом 3 статьи НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами местного самоуправления в аренду аренда офиса курсовая работа имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Указанные лица обязаны работа, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Таким образом, обязанности налогового агента, предусмотренные пунктом 3 статьи Кодекса, возникают у тех лиц, которые арендуют указанное имущество непосредственно у органов местного самоуправления, то есть когда арендодателем выступает орган местного самоуправления. Москвы используется для коммерческих целей.

Растения ленинградской области доклад34 %
Реферат на тему нематериальные блага85 %
История медицины 18 века реферат66 %
Реферат разработка нефтяных и газовых месторождений80 %

Структура фонда коммерческой недвижимости г. Эти позитивные изменения относятся, прежде всего, к сектору коммерческой недвижимости, то есть, к рынкам офисных, торговых и складских помещений. Основными причинами подобных о чукчи народе были:.

Анализ основных сегментов рынка аренды нежилых помещений в г. Рынок офисов аренда офиса курсовая работа Москве реально появился с конца х годов, с началом перехода российской экономики от централизованных, плановых принципов к рыночным. Появились две принципиально отличающихся группы потребителей - представители западного бизнеса и нарождающегося российского.

Предложение сразу расслоилось на две группы не только по качеству помещений, но и по условиям получения их в аренду. Поэтому образовались две ценовые ниши, резко отличающиеся друг от друга: офисов западного класса классы А, В и С и отечественного классы Д и Е стандарта. Величина базовой арендной ставки офисных помещений определяется рядом критериев, главными из которых являются качество класс офиса, местоположение офиса Центр, вне Центрарасположение офиса удобство выезда на ближайшие магистрали, выхода к станции метро, характер застройки и экологии окружающего микрорайона и т.

К началу года в Москве аренда офиса курсовая работа зарегистрировано более 4 представительств западных фирм и свыше 2 совместных предприятий. Для 50 сотрудников этих фирм появилась потребность примерно в Произошел перелом в предложении высококачественных офисных площадей.

Это развитие связано с окончанием строительства кв. Арендные ставки возросли до долларов. Минимальная арендная плата составляет около 40 долларов за кв. Гораздо больше вакансий в году было на рынке офисов западного стандарта. После кризиса события на рынке качественных дорогих офисов развивались весьма драматично. Поскольку главные арендаторы офисов класса А и В - иностранные компании и представительства, спрос на эти площади за год упал почти вдвое. Соответственно резко сократилось строительство, уменьшились арендные ставки и доходность проектов.

Доля поступающих офисных площадей западного стандарта в г. Из-за резко увеличившегося предложения изменились условия аренды офисов. Если раньше компании арендовали помещения без внутренней отделки и тратили дополнительно долларов на кв.

Зачастую они полностью отделаны, порой там есть даже мебель.

Особенности аренды предприятия Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений. Например, обеспечение нежилого помещения сторожевой охраной, оплата страхования арендованной недвижимости одной из сторон договора и т. Размер арендной платы — существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

Поэтому в новых зданиях почти все затраты на отделку ложатся на застройщиков. Самые высокие арендные ставки, до долларов за кв. В прилегающих к центру районах стоимость аренды - долларов за кв. При этом ставки на площади класса А стабилизировались, тогда как аренда офисных компьютерных технологий в жизни человека доклад класса Б медленно продолжает снижаться.

В результате заметно сократились объёмы свободных площадей дорогих офисов и стабилизировались цены. Аренда офиса курсовая работа зимы средняя арендная ставка на офисы класса А пошла было вниз, но к лету, когда рынок оживился, цены вернулись к уровню конца года - долларов за квадратный метр включая эксплуатационные расходы и стандартный пакет отделки.

По классу В цены остановились на уровне долларов. Постепенно уменьшается доля субаренды. Субаренда как массовое явление возникла в конце года, поскольку многие банки и крупные финансовые компании, только что подписавшие долговременные договоры аренды, в связи с кризисом стали сокращать персонал и переезжать в более дешёвые помещения. В результате площади в тыс. Но теперь срок многих договоров истёк, а новые договоры аренда офиса курсовая работа более гибкими.

В субаренду предлагаются элитные офисы площадью от до кв. Средние значения базовых арендных ставок за офисные помещения на середину июня года составляли:. По состоянию на начало июня года на рынке имелось около 1,3 млн. Цены за аренду 1 кв. На рынке офисных помещений класса А и В сохраняется благоприятная ситуация для таких профессиональных участников рынка, как риэлтеры, девелоперы, управляющие недвижимостью, несмотря на некоторую стабилизацию цен на объекты рынка различных классов.

Москва имеет высокий рыночный потенциал в области торговли товарами и сервисного обслуживания. Принцип государственного администрирования, целью которого было по возможности равномерное распределение товаров, оставил на всей территории Российской столицы сеть объектов розничной торговли и сервисного обслуживания.

Рынок площадей под розничную торговлю по сравнению с рынком офисных площадей и жилья развивался в первой половине х годов очень медленно. Но в связи аренда офиса курсовая работа празднованием летнего юбилея города в году произошло буквально "наступление розничной торговли".

Многочисленные киоски и торговые палатки, отрицательно влиявшие в х годах на вид города, уступили место торговым центрам и магазинам. Назначение некоторых заметных площадей в центре города изменилось, и они были переданы для использования под розничную торговлю и сервисное обслуживание.

Такая высокая арендная цена, вызванная нехваткой площадей, превзошла для арендаторов пределы рентабельности. С середины и в году стало заметным значительное понижение арендной платы за самые дорогие торговые площади. За весь год не было построено ни одного торгового центра: аренда офиса курсовая работа значительно снизили темпы строительства, большинство же объектов и вовсе были заморожены. Активность на рынке торговых помещений была низкой, в условиях постоянного ожидания очередного обвала цен или очередной кризисной ситуации, рынок занимал выжидательную позицию.

Основной тенденцией было открытие небольших до 2 тыс. Что касается отдельно стоящих небольших помещений, расположенных на Садовом кольце, Кузнецком мосту, Кутузовском проспекте и т. И эта тенденция, видимо, сохранится в ближайшем будущем, поскольку предложение растёт медленно.

Настоящий же бум наблюдается в нижнем сегменте рынка. Как правило, речь идет о первых этажах жилых домов, и предложение здесь вдвое меньше спроса. Начиная с х годов в процессе приватизации бывшие государственные складские базы получили возможность хозяйственной самостоятельности и стали осуществлять в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказание сопутствующего хранению комплекса услуг.

Однако данное утверждение активно обсуждается в юридической литературе. Московский государственный индустриальный университет. Это значит, что ЖК РФ отношения по поводу пользования этими объектами не регулирует. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. Принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введённой в действие с 1 марта года вернуло договор аренды в семью договорных обязательств, исключив возможность его использования в целях, противоречащих природе договорных обязательств.

Поскольку постепенно и непрерывно рос поток товаров и продуктов питания, ввозимых в Московский регион отечественными и зарубежными компаниями, спрос на складские помещения увеличился. Действующие складские базы не справились с возросшей нагрузкой, что привело к использованию под хранение товаров различных приспособленных помещений: простаивающих площадей фабрик и заводов, бомбоубежищ, ангаров, подвалов и т. Рынок производственных помещений в году считается практически неразвитым, поскольку в современных условиях начинается слишком мало новых производственных проектов.

В силу этого существует и сильный дисбаланс в структуре спроса и предложения. В то же время спрос предъявляется в основном на помещения малой площади от 50 до кв. Сделки купли-продажи имеют эпизодический характер. В мае года правительством было проведено лицензирование складов, работающих в городе, с целью вывода их аренда офиса курсовая работа городской территории. Очевидная востребованность на рынке зданий площадью более 4 тыс. Цена аренды в таких зданиях достигает уже 40 долларов за квадратные метр в аренда офиса курсовая работа при средней ставке долларов.

Что касается цехов и складов международного класса, сдающихся по долларов за метр, то здесь большого оживления не наблюдается. Площадь таких помещений составляет не более четверти от общего метража складских помещений в Москве и ближайшем Подмосковье всего 2 тыс. Рынок нежилой недвижимости Москвы очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Последствия кризиса в общем не ощущаются. Арендные ставки стабильны, варьируют в зависимости от многих причин, таких как качество помещений, удобное месторасположение, даже сезон года так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом.

Рынок нежилых помещений чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе. В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно занимают офисные помещения.

Аренда нежилых помещений

На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее в порядке убывания спроса, следуют помещения для общественного питания, производственные помещения, гостиницы.

Аренда офиса - 5 ошибок и рекомендации - Снять офис

В то время, как до середины х годов цену аренды определило просто количество имеющейся площади и потребность в площади, то позже на московском рынке недвижимости ценоопределяющими факторами рынка аренда офиса курсовая работа площадей стали качество строительства, местоположение, цена, оснащение и выполнение определённых функций.

Если говорить о значимости месторасположения для различных объектов нежилой недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города.

Для торговых помещений в общем фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений. В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов сетей "Перекрёсток", "Рамстор", "Копейка" по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. В будущем всё большую роль будет играть фактор элитности района для размещения в нем торгового, офисного помещения или объекта сферы услуг.

Учет сдачи основных средств в аренду (практическая работа)

Большую часть производсвенных площадей в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг, а предприятия перенести за черту города. Складские помещения также рентабельнее размещать на отдельных территориях округов Москвы или в ближайшем Подмосковье.

Горемыкин В. Постановление Правительства г. Москвы от

1 comments